Charmantes Familienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage – Perfekte Anbindung und erstklassige Nachbarschaft

Haus
Luft 2
Garten 1
Wohnzimmer
Luft 1
Garten 2
Küche
Keller
Erdgeschoss
Dachgeschoss Einliegerwohnung
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
22949
Ort
Ammersbek
ImmoNr
2024-126
Wohnfläche
ca. 208 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.009 m²
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
420.000,00 €
Land
Deutschland
Straße
Teichweg

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden von Ammersbek. Dieser Bereich zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld schafft.

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, die sich im Dachgeschoss befindet und 3 Zimmer, Küche und Bad umfasst. 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse befinden sich im Erdgeschoss.

Das Grundstück liegt mit seinen 1.009 m² mitten im Grünen und in einer verkehrsberuhigten Zone. Der wunderschöne Garten und die nahezu uneninsehbare Terrasse bieten Ihnen Lebensquallität und jede Menge Möglichkeiten.

Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet diese Immobilie eine perfekte Balance zwischen Erholung und städtischer Anbindung. Es ist der ideale Ort für Familien, Berufspendler und alle, die ein komfortables und naturnahes Wohnen schätzen.

Lage

Ammersbek, gelegen im südöstlichen Teil von Schleswig-Holstein, bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Gemeinde gehört zum Kreis Stormarn und grenzt direkt an das nordöstliche Hamburg, was die Anbindung an eine der dynamischsten Metropolregionen Deutschlands sicherstellt. Diese ideale Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des ruhigen Landlebens zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten und den Trubel einer Großstadt verzichten zu müssen.

Ammersbek ist bekannt für seine grüne Umgebung, zahlreiche Naherholungsgebiete und eine hervorragende Lebensqualität. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die durch malerische Landschaften führen, sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Naturschutzgebiete Duvenstedter Brook und das Ammersbeker Moor bieten Naturfreunden und Familien ein wahres Paradies.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit Hamburg und Lübeck. Darüber hinaus sorgt der nahegelegene Bahnhof in Ahrensburg für eine schnelle und bequeme Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr nach Hamburg und in die umliegenden Regionen.

Karte

Ausstattung

Zustand der Immobilie:

Das charmante Haus präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechend sehr guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und nötige Modernisierungen.

Die Bausubstanz ist äußerst robust und erhaltungswürdig, was den Wert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Vollkeller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und durch seine solide Bauweise überzeugt. Die isolierverglasten Holzfenster tragen nicht nur zum traditionellen Charme des Hauses bei, sondern bieten auch eine zuverlässige, altersentsprechende Dämmung.

Das Herzstück des Hauses bildet die zuverlässige Ölzentralheizung, die nicht nur für Wärme sorgt, sondern auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die funktionierende technische Ausstattung macht das Haus sofort bewohnbar und funktional.

Während das Haus bereits jetzt in einem bewohnbaren und funktionstüchtigen Zustand ist, bieten sich für den neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur Sanierung und Modernisierung. Diese können nach eigenem Zeitplan und individuellen Vorstellungen durchgeführt werden, da keine dringenden oder sofortigen Maßnahmen erforderlich sind.

Insgesamt bietet dieses Haus eine hervorragende Basis, um es Schritt für Schritt in Ihr persönliches Traumdomizil zu verwandeln. Ob Modernisierungen oder kleine Anpassungen – die solide Substanz und der gepflegte Zustand erlauben es Ihnen, Ihre Visionen in die Tat umzusetzen und den einzigartigen Charme dieses Hauses zu bewahren und weiterzuentwickeln.

Sonstige Angaben

VERKEHRSANBINDUNG:

Bushaltestelle: Die nächste Bushaltestelle "Teichweg" ist nur 300 Meter entfernt und in etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar.

U-Bahnhaltestelle: Die U-Bahn-Station "Hoisbüttel" (U1) ist etwa 2,5 Kilometer entfernt und kann in circa 7 Minuten mit dem Fahrrad oder in 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden.


EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

Supermärkte: Der nächste Supermarkt (Edeka) befindet sich in etwa 1 Kilometer Entfernung und ist in ca. 12 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Aldi sind ebenfalls in der Nähe.


BILDUNGSEINRICHTUNGEN:

Kindergarten: Die Kita Ammersbek ist nur 800 Meter entfernt und in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Grundschule: Die Grundschule Hoisbüttel befindet sich in 1,5 Kilometer Entfernung, was einer kurzen Autofahrt von ca. 4 Minuten oder einem Spaziergang von etwa 20 Minuten entspricht.

Weiterführende Schulen: Das Schulzentrum in Ahrensburg, welches verschiedene weiterführende Schulen beherbergt, ist ca. 5 Kilometer entfernt und in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.


FREIZEIT UND ERHOLUNG:

Sportvereine: Verschiedene Sportvereine und -einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter der TSV Ammersbek und der Golfclub Ahrensburg, beide nur wenige Fahrminuten entfernt.

Spielplätze: Mehrere Spielplätze in der Umgebung bieten Kindern sichere und abwechslungsreiche Spielmöglichkeiten.

Natur und Erholung: Die umliegenden Naturschutzgebiete und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Das nahegelegene Freibad bietet Erholung und Spaß an warmen Sommertagen.

Ansprechpartner

Deine Anfrage zu der Immobilie „Charmantes Familienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage – Perfekte Anbindung und erstklassige Nachbarschaft“ (2024-126)



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